上海一直有贵在西郊，富在东郊的说法。

(相关资料图)

碧云、东郊一向是浦东中环内的高端独栋、联排墅区聚集地，不过近几年供应很少，纯别墅项目几乎绝迹。

2022年浦东一次性入市2个纯别墅产品，浦开江南里、宝地·东郊四季，目前入市房源已经售罄。

浦开江南里，容积率只有0.7，规划有中式合院产品；

宝地·东郊四季，容积率仅有0.67，规划有联排和叠加别墅。

2个容积率0.7以内的纯别墅项目同步入市，这在上海非常难得。

要知道，2021-2023年一批次土拍，上海一共有169块宅地出让，这些宅地的容积率在1.2及以内的，寥寥无几。

其中，11块宅地容积率为1.2，而低于1.2容积率的只有5块，占比约10%。容积率1以下的土地更是早已停止出让。

而这些容积率1.2及以下的宅地中，只有长宁西郊地块位于中外环间，其余全部位于外环外。

不得不说，除了存量房，今明两年想在中环内买别墅的几率，无限接近于0。

所以，近五年来上海中环内的真别墅产品，都是可遇不可求的存在。

而今年浦东中环内一下子有三个纯别墅项目等待入市，包括浦开江南里二期、汤臣金桥花园、浦开E1b-05、E1d-01地块，实在难得。

今天为大家带来了这3个纯别墅项目最新实探！

汤臣金桥花园

汤臣金桥花园北侧临锦绣东路，再往北就是碧云别墅区，西侧是云山路，隔云山路是云间绿大地，再向西就是内环。

项目南侧是张家浜，东郊宾馆、合生东郊别墅、东郊壹号、华洲君庭、在建的浦开江南里都在这里。

西南方向则是汤臣上海浦东高尔夫球场和汤臣高尔夫别墅。

位置大致如下：

最新实景图：

汤臣金桥花园一期主体已经建好了，绿化也陆续上线，目前已接近现房。

项目规划有共43幢低密度住宅，均为地上2层带阁楼和地下室，另外还配一个会所及配套设施。

面积仅供参考：

另外汤臣金桥花园在南侧也有一块地，已经造好：

这块地的别墅面积如下：

除此之外，汤臣金桥花园还有待建部分。

汤臣金桥花园商品住宅项目（西地块二、三期及东地块）规划设计方案已公示，分两个地块，即A2-02（西）地块二、三期和A2-04(东)地块。

来看一下规划：

A2-02（西）地块二、三期紧邻项目的一期，已有动工的迹象。

该地块限高24米，拟建14幢多层住宅、10幢低层住宅以及社区配套用房和市政用房。

根据规划图，北侧应该是6-8层的洋房，南侧应该是联排或者叠加。

A2-04(东)地块，限高24米，拟建24幢多层住宅、16幢低层住宅、1幢商业建筑以及社区配套用房和市政用房。

根据规划图，北侧是6-8层洋房，南侧是联排或者叠加，以及部分合院。

对汤臣金桥花园感兴趣的朋友，可以点击下方报名通道，第一时间了解更多项目详情！

浦开E1b-05、E1d-01地块

据群友爆料，浦开E1b-05、E1d-01地块预计推出建面约170㎡叠墅，约195㎡联排，约210㎡联排，约280㎡独院。

项目位于宝地东郊四季的南侧，后者13.1万的价格具备参考性。

最新实景图：

群友爆料的全套户型图如下：（过程稿，仅供参考以开发商正式发布为准）

建面约280㎡独院

建面约210㎡联排

建面约195㎡联排

建面约170㎡叠加

下叠端户

上叠端户

地下空间

项目的定位是酒店化带有东方文化的城市别墅。

设计上最大的3个亮点我认为是：

1、整个社区的颜值主线透露着国际化的时尚，又兼具东方韵味。

高清效果图如下：

2、项目规划九园十五坊的空间礼序，仪式感拉满！

里弄之间和建筑之间的效果图如下：

3、酒店化居住体验，地上地下双会所！

售楼处和会所高清效果图如下：

浦开江南里

浦开江南里紧邻内环，西面是汤臣高尔夫，东面是东郊宾馆。

再聚焦，整个项目被一座待建的体育公园三面环绕，该体育公园占地面积达14.4万平，其中80%为绿地，20%为体育运动设施。

显然，项目的生态氛围是一流的，而且在内环旁占有如此丰富的绿地资源，收藏价值不言而喻！

项目产品并非市面上常见的新中式，而是中式古典别墅！

这样的产品在上海非常少见，上一个还是浦江镇的桃花源，产品辨识度很高。

最新实景图：

项目本身是容积率只有0.7的纯墅区，整体限高10米，中式园林的仪式感和规制，项目诠释的非常好。

户型方面，项目最小的别墅建面约190平，最大的别墅建面约达到1200平，共248套房源。

需要注意的是，项目550平的只有2套，1200平的只有1套，主力面积段集中在190-350平，主力总价段集中在3000-4000万。

网传的户型分布如下，仅供参考：

网友爆料的户型图如下：（仅供参考，以开发商正式公示为准）