读创/深圳商报记者 刘育銮 通讯员 江浩瀚

深圳市坪山区马峦街道江岭社区辖区内即有着相当体量的城中村区域。近年来，江岭社区以创新思路推动基层治理体系和治理能力现代化，在2021年成为坪山区首个为城中村引入现代化物业服务公司项目的社区。走上了推动城中村物业化改革的探索之路。

(资料图)

江岭社区以赤坳、竹元为试点区域进行物业化管理，在取得初步成效后，现又推广至江岭文化广场、远香小区、永贞小区等多个区域。

社区主导，推进城中村物业化

与一些区域直接引入第三方物业不同，江岭社区以社区股份公司与物业企业成立合资公司，形成以社区党委统一领导的片区管理方式，实现“双向借力”，社区保持服务性质的主导作用，物业企业提供物业化的服务。

针对长久困扰城中村的乱停车问题，物业化管理的方式正对症结，通过停车场收费制、规范停车位的方式，解放了停车空间。

以永贞小区为例，今年3月1日起正式实施收费管理，新增机动车位25个（机动车车位增至117个），同步修订并实施小区停车场收费制度，驻派物业管理人员，实行24小时全周期管理机制，规范了城中村的车辆管理。

积极探索，推进物业化模式更完善

在已取得初步成效的基础上，江岭社区还将推进城中村物业化的进一步深入与完善。

一方面，城中村物业将推进迭代衍生服务，发挥物业服务企业熟悉居民、服务半径短、响应速度快等优势，向托幼、家政、健康、房屋经纪等领域延伸，探索“物业服务+生活服务”模式，满足居民多样化多层次的生活居住需求，并参与家庭护理等居民健康服务，为老年人提供助餐、助浴、保洁、送药、安全值守、定期寻访、疾病预防、精神慰藉等有偿服务，逐步实现城中村与花园小区生活品质均等化。

另一方面，将推进城中村物业智慧化运维，将门禁、电子围栏等相关信息联结到公安部门。并推进现代化治理，筹备建立社区权益人联合委员会，作为物业权益人大会的日常执行机构，聘请专业法律机构协助指导制定执行机构章程等，让物业化管理更加规范。

而今，在不断探索完善、深化发展城中村物业化制度的同时，江岭社区还积极从丰富居民文化生活，构建环境友好健康社区等方面入手，优化提升居民生活品质。今年以来，江岭社区“激活基因·赋能江岭”红色文化传承项目获坪山区最佳党群创意项目，社区工作站获深圳市健康促进场所评审银奖，这些与不断完善的城中村物业化制度一起，构成了江岭社区在基层治理之路上不断探索，优化服务的一个个缩影。

审读：喻方华 蒋祝璇